|
UPOTREBNA DOZVOLA
Izgrađena građevina smije se početi koristiti i staviti u pogon, te se može izdati rješenje za obavljanje djelatnosti po posebnom prepisu tek nakon što nadležni organ donese rješenje – dozvolu za njenu upotrebu.
Upotrebna dozvola donosi se nakon izvršenog tehničkog pregleda odobrenih i izvedenih radova. Zahtjev za izdavanje upotrebne dozvole, investitor podnosi nadležnom organu koji je donio odobrenje za građenje.
ŠTA SE PRILAŽE UZ ZAHTJEV ZA IZDAVANJE UPOTREBNE DOZVOLE:
• kopiju odobrenja za građenje,
• Z-K izvadak (original ili ovjerena kopija)
• kopija katastarskog plana,
• urbanistička saglasnost (kopija)
• lokacija objekta (kopija),
• urbanističko-tehnički uslovi (kopija)
• CIPS-ova prijava prebivališta,
• ovjerena fotokopija lične karte,
• administrativna taksa
Kopija katastarskog plana, ne starija od 6 mjeseci se dostavlja u original primjerku, a može se dobiti u katastru Općine Ilidža soba br. 1/I.
Zemljišnoknjižni izvadak ne stariji od šest mjeseci, može se dobiti u Zemljišnoknjižnom uredu nadležnog suda na osnovu kopije katastarskog plana.
TEHNIČKI PREGLED
Tehnički pregled građevine vrši organ koji je donio odobrenje za građenje.
Organ nadležan za tehnički pregled dužan je u roku od 15 dana od dana prijema potpunog zahtjeva imenovati Komisiju koja će obaviti tehnički pregled građevine.
Tehničkim pregledom utvrđuje se da je građevina izgrađena u skladu sa odobrenjem za građenje i ovjerenom tehničkom dokumentacijom, tehničkim propisima i normativima, kao i propisima za odnosnu građevinu po posebnim propisima.
Predsjednik i članovi komisije moraju ispunjavati uvjete da su diplomirani inžinjeri sa pet godina radnog iskustva i položenim stručnim ispitom. Broj članova komisije za tehnički pregled ovisi o vrsti i složenosti građevine, odnosno komisija mora imati po jednog stručnog člana za svaku vrstu radova koju pregleda (arhitektonsko-zanatski, građevinsko-konstruktivni, mašinske instalacije, instalacije vodovoda i kanalizacije, elektroinstalacija itd.).
OBAVEZE INVESTITORA PREMA KOMISIJI ZA TEHNIČKI PREGLED
Investitor je dužan, najkasnije na dan tehničkog pregleda, Komisiji za tehnički pregled dati na uvid:
1. Dokumentaciju izvođača radova.
- rješenje o upisu u sudski registar,
- akt o postavljanju voditelja gradnje,
- odobrenje za građenje i glavni projekat,
- izvedebeni projekat,
- građevinski dnevnik,
- Građevinsku knjigu,
- dokaz o ispitivanju i kvaliteti ugrađenih materijala, proizvoda i opreme,
- elaborat o iskolčenju građevine i zapisnik o iskolčenju sa upisom o prijemu iskopa temelja,
- projekat organizacije gradilišta,
- akt o imenovanju nadzornog inžinjera i koordinatora nadzora,
2. Kopiju odobrenja za građenje
3. Kopiju katastarskog plana sa ucrtanim položajem građevine,
4. Pisanu izjavu izvođača o izvedenim radovima i uvjetima za održavanje građevine,
5. Pisani izvještaj nadzora nad Građenjem,
6. Dokaz da su ispunjeni posebni uvjeti utvrđeni urbanističkom saglasnosti na osnovu posebnih zakona,
7. Projekat izvedenog stanja ukoliko je bilo izvedenih radova koji nisu obuhvaćeni glavnim ili izvedbenim projektom ovjerenim od nadležnog organa.
Upotrebna dozvola može se na zahtjev investitora donijeti i za dio građevine prije dovršetka cijele građevine:
- kada je to potrebno radi nastavka i dovršenja građenja (npr. Trafostanice, dalekovodi za snadbijevanje el. ener. i sl.)
- kada se određeni dio građevine može privesti svojoj namjeni prije dovršenja cijele građevina.
Troškovi vršenja tehničkog pregleda padaju na teret investitora.
Građevina za koju nije donesena upotrebna dozvola ne može se upisati u zemljišne knjige.
PRAVNI LIJEK:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornog uređenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo u roku od 15 dana od dana prijema ovog rješenja.
Žalba se predaje putem ovog organa usmeno na zapisnik, pismeno ili putem pošte i na osnovu čl. 19. t.b. 3. Zakona o administrativnim taksama – prečišćeni tekst ("Sl.novine Kantona Sarajevo", br. 30/01) taksira sa 6,00 KM.
Petnaest dana od dana prijema upotrebne dozvole investitor dobiva klauzulu pravosnažnosti na Rješenje (izdaje voditelj postupka).
ZAKONI, PODZAKONSKI AKTI I PROPISI KOJI SE ODNOSE NA POSTUPAK DONOŠENJA UPOTREBNE DOZVOLE
- Zakon o prostornom uređenju (Sl.nov.KS br.7/05)
- Zakon o upravnom postupku FBiH (Sl. nov. FBiH br.02/98)
Slijedeći korak u namjeri građenja je UPLANJENJE OBJEKTA I IZRADA PRIJAVNOG LISTA (Služba za upravu imovinsko-pravne poslove, geodetske poslove i katastar nekretnina).
PREDAJA ZAHTJEVA
Zahtjev za Upotrebnu dozvolu predaje se u Centru za pružanje usluga građanima Općine Ilidža ili putem pošte.
Građanin može provjeriti status predmeta tako što će nazvati broj telefona 033/637-296 ili posjetiti Centar za pružanje usluga građanima od 08:00-16:00.
|
|
PRODUŽENJE URBANISTIČKE SAGLASNOSTI
Urbanistička saglasnost je prvi korak u namjeri građenja, provjera da li je na traženom lokalitetu moguće građenje.
Urbanistička saglasnost je upravni akt, a izdaje se kada se utvrdi da je građenje u skladu sa dokumentom prostornog uređenja i drugim uvjetima utvrđenim za taj prostor, posebnim zakonom i propisima donesenim na osnovu tih zakona.
PRAVNI OSNOV ZA DONOŠENJE RJEŠENJA O PRODUŽENJU URBANISTIČKE SAGLASNOSTI
Rješenje o produženju urbanističke saglasnosti se donosi na osnovu pravosnažnog rješenja o urbanističkoj saglasnosti.
ŠTA SE PRILAŽE UZ ZAHTJEV ZA PRODUŽENJE URBANISTIČKE SAGLASNOSTI:
• kopija katastarskog plana (original ili kopija),
• Z-K izvadak (original ili ovjerena kopija)
• urbanistička saglasnost (kopija),
• CIPS-ova prijava prebivališta,
• ovjerena fotokopija lične karte,
• administrativna taksa
Kopija katastarskog plana, ne strarija od 6 mjeseci se dostavlja u original primjerku, a može se dobiti u katastru Općine Ilidža soba br. 1/I.
Zemljišnoknjižni izvadak ne stariji od šest mjeseci, može se dobiti u Zemljišnoknjižnom uredu nadležnog suda na osnovu kopije katastarskog plana.
Rješenje o produženju Urbanističke saglasnosti donosi se u roku od 30 dana od dana podnošenja kompletnog zahtjeva.
Rješenje o produženju Urbanističke saglasnosti sadrži:
a) Naznaku da se radi rješenju o produženju rješenja kojim je izdata urbanistička saglasnost, kao i datum do kojeg se produžava važnost rješenja.
b) podatke o namjeni, položaju, funkciji i oblikovanju građevine, odnosno drugih radova,
c) druge podatke i uvjete od značaja za građenje.
PRAVNI LIJEK:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Ministarstvu prostornog uređenja i zaštite okoliša Kantona Sarajevo u roku od 15 dana od dana prijema ovog rješenja.
Žalba se predaje putem ovog organa usmeno na zapisnik, pismeno ili putem pošte i na osnovu čl. 19. t.b. 3. Zakona o administrativnim taksama – prečišćeni tekst ("Sl.novine Kantona Sarajevo", br. 30/01) taksira sa 6,00 KM.
Petnaest dana od dana prijema urbanističke saglasnosti stranka (investitor) dobiva klauzulu pravosnažnosti na Rješenje (izdaje voditelj postupka).
ZAKONI, PODZAKONSKI AKTI I PROPISI KOJI SE ODNOSE NA POSTUPAK DONOŠENJA RJEŠENJA O PRODUŽENJU URBANISTIČKE SAGLASNOSTI
- Zakon o prostornom uređenju (Sl.nov.KS br.7/05)
- Zakon o upravnom postupku FBiH (Sl. nov. FBiH br.02/98)
Rješenje o produženju Urbanističke saglasnosti važi godinu dana od njene pravosnažnosti
Slijedeći korak u namjeri građenja je GRAĐEVINSKA DOZVOLA.
PREDAJA ZAHTJEVA
Zahtjev za Produženje urbanističke saglasnosti predaje se u Centru za pružanje usluga građanima Općine Ilidža ili putem pošte.
Građanin može provjeriti status predmeta tako što će nazvati broj telefona 033/637-296 ili posjetiti Centar za pružanje usluga građanima od 08:00-18:00.
|
|
|
PRODUŽENJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE
1. UZ ZAHTJEV ZA PRODUŽEJE GRAĐEVINSKE DOZVOLE DOSTAVLJA SE:
• Građevinska dozvola,
• Z-K izvadak,
• lokacija objekta,
• kopija katastarskog plana,
• dokaz o pravu građenja (izvod iz zemljišne knjige, ugovor ili odkuka nadležnog organa na osnovu kojih je investitor stekao pravo vlasništva ili pravo građenja ili pravo korištenja, ugovor o partnerstvu sklopljen sa vlasnikom zemljišta ili nekretnine čiji je cilj zajedničko građenje, ugovor o koncesiji, pisana suglasnost vlasnika nekretnine),
• CIPS-ova prijava prebivališta,
• Fotokopija L.K.
• drugi prilozi određeni posebnim zakonom.
2. USLOVI KOJE TREBA ZADOVOLJITI DA BI SE DOBILA DOZVOLA ZA GRAĐENJE:
Građevinska dozvola je potrebna za: novoplaniranu građevinu, za rekonstrukciju, dogradnju, nadziđivanje, promjenu namjene građevine i konzervaciju građevine, za uklanjanje građevine (rušenje, demontaža građevine ili dijela građevina.
Projekat za izvođenje mora biti izrađen prema urbanističkoj saglasnosti, u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju, tehničkim propisima, normativima i standardima koji važe za građenje, odnosno vrste građevina.
Projektovanjem građevina i drugih zahvata u prostoru može se baviti pravno ili fizičko lice, registrovano za poslove projektovanja. Projektant, dipl.ing. sa položenim stručnim ispitom koji je registrovao djelatnost projektovanja u svojstvu fizičkog lica za pružanje konsultrantskih usluga, može po osnovu sklopljenih poslovnih ugovora sa pravnim licima za poslove projektovanja, obavljati poslove projektovanja. Fizičko lice koje gradi za svoje potrebe stambenu zgradu do 150 m2, može sam projektovati i provoditi nadzor ukoliko ima najmanje SSS tehničke struke sa tri godine radnog iskustva na poslovima projektovanja i ispunjava ostale uslove propisane Zakonom o građenju.
Urbanistička saglasnost i građevinska dozvola ne može se donijeti za građevine koje su planirane suprotno važećem Planu, koje su izgrađene u zaštitnim infrastrukturnim pojasevima i zaštićenim područjima koja predstavljaju rezervirane površine ili površine na kojima je utvrđena namjena od javnog interesa za prostorni razvoj kantona, grada, općine; u zaštićenom histroijskom području, području graditeljskog nasljeđa i drugim područjima utvrđenim posebnim uputstvom.
U svrhu zaštite urbanog standarda i zaštite okoliša, a time i zaštite zdravlja i kvaliteta urbanog življenja moraju se obezbijediti odgovarajući uslovi; koeficijent izgrađenosti; spratnost; pješački i kolski saobraćaj; kretanja invalidnih lica; zaštita od požara; komunalna infrastruktura, urbana oprema i zelene površine; snabdjevenost vodom; prečišćavanje otpadnih voda; sanitarne deponije, zaštita tla, voda, vazduha, biljnog fonda, zaštita od buke; zaštita graditeljskog i prirodnog nasljeđa; zaštita od elementarnih nepogoda i ratnih dejstava itd.
3. GRAĐENJE GRAĐEVINA I GRAĐEVINSKIH DIJELOVA
Glavni projekat, ovisno o tehničkoj strukturi građevine, mora da sadrži:
• arhitektonski projekat,
• građevinski projekat,
• projekat hidroinstalacija,
• projekat elektroinstalacija,
• predmjer i predračun svih radova,
• dr. vrste projekata,
• podatke o geotehničkim i dr. istražnim radovima, elaborat zbrinjavanja otpada (gdje su zakonom propisane mjere odlaganja)
• elaborat zaštite okoliša(ako se radi o namjeni objekta koja može ugroziti čovjekovu okolinu),
elaborat zaštite od požara i eksplozija.
Arhitetkosnki projekt, ovisno o vrsti građevine sadrži:
• situaciono rješenje,
• sve osnove objekta,
• dva presjeka,
• fasade,
• karakteristične detalje,
• šeme stolarije i bravarije,
• tehnički opis,
• ostale potrebne nacrte.
• Izvedbenim projektom se razrađuje tehničko rješenje dato glavnim projektom i mora biti izrađen u skladu sa glavnim proejtkom i uvjetima za građenje u odobrenju za građenje.
• Kontrolu projekta može obavljati samo dipl.ing. sa najmanje 5 godine radnog iskustva u struci i položenim stručnim ispitom, zaposlen kod pravnog lica registrovanog za poslove projektovanja ili građenja.
REVIZIJA PROJEKTA
Reviziji projekta podliježu svi glavni i izvedbeni projekti stambenih objekata saviše od dvije stambene jedinice, javnih objekata, uslužnih i privrednih objekata.
Izvođač je dužan da gradi u skladu sa građevinskom dozvolom, da radove izvodi prema projektu za izvođenje (izvedbenom projektu) na osnovu kojeg je donesena građevinska dozvola, u skladu sa odredbama Zakona o prostornom uređenju, tehničkim mjerama i propisima, normativima i standardima koji važe za građenje, odnosno vrste građevina, da primjenjuje mateirjale, opremu i elemente koji posjeduju atest (potvrdu kvaliteta) izdaot od stručne organizacije registrovane za ispitivanje tog materijala. Izvođač je dužan da blagovremeno poduzeme mjere za sigurnost građevine i radova, opreme i materijala, osigura bezbjednost radnika, učesnika u saobraćaju, sigurnost susjednih građevina, te da uredi gradilište i organizuje rad tako da ne ometa niti zagađuje okolinu.
Prijava građevinskoj inspekciji početka građevinskih radova
Izvođač je dužan da prema pravosnažnom odobrenju za građenje, prijavi početak građevinskih radova 8 dana prije početka radova općinskoj građevinskoj inspekciji.
Iskolčenje
Prije početka građenja mora se izvršiti iskolčenje, odnosno geodetski prijenos građevine iz plana na teren. Iskolčenje se vrši u skladu sa uslovima datim u elaboratu o iskolčenju i projektu za izvođenje građevine. Iskolčenje građevine utvrđuje se na terenu vidnim oznakama uglova građevine, a vrši ga Općinska služba za upravu, za imovinsko-pravne poslove, geodetske poslove i katastar nekretnina putem Službe za upravu za prostorno uređenje. O iskolčenju se sastavlja zapisnik koji se dostavlja općinskoj građevinskoj inspekciji.
ZAKONI, PODZAKONSKI AKTI I PROPISI KOJI SE ODNOSE NA POSTUPAK DONOŠENJA RJEŠENJA O IZMJENI ODOBRENJA ZA GRAĐENJE
- Zakon o prostornom uređenju (Sl.nov.KS br.7/05)
- Zakon o gradskom građevinskom zemljištu (Sl.nov.
FBiH br. 67/05)
- Zakon o upravnom postupku FBiH (Sl. nov. FBiH br.02/98)
Sljedeći korak u namjeri građenja je ISKOLČENJE.
Rješenje o produženju Odobrenja za građenje važi godinu dana od njene pravosnažnosti
PREDAJA ZAHTJEVA
Zahtjev za Produženje građevinske dozvole predaje se u Centru za pružanje usluga građanima Općine Ilidža ili putem pošte.
Građanin može provjeriti status predmeta tako što će nazvati broj telefona 033/637-296 ili posjetiti Centar za pružanje usluga građanima od 08:00-16:00.
|
|
IZMJENA ODOBRENJA ZA GRAĐENJE
1. UZ ZAHTJEV ZA IZMJENU GRAĐEVINSKE DOZVOLE DOSTAVLJA SE:
• građevinska dozvola,
• Z-K izvadak,
• lokacija objekta,
• kopija katastarskog plana,
• obrazloženje zahtjeva sa podacima potrebnim za utvrđivanje razloga izmjene,
• dokaz o pravu građenja (izvod iz zemljišne knjige, ugovor ili odkuka nadležnog organa na osnovu kojih je investitor stekao pravo vlasništva ili pravo građenja ili pravo korištenja, ugovor o partnerstvu sklopljen sa vlasnikom zemljišta ili nekretnine čiji je cilj zajedničko građenje, ugovor o koncesiji, pisana suglasnost vlasnika nekretnine),
• CIPS-ova prijava prebivališta,
• fotokopija l.k.
• drugi prilozi određeni posebnim zakonom.
2. USLOVI KOJE TREBA ZADOVOLJITI DA BI SE DOBILA DOZVOLA ZA GRAĐENJE KAO I IZMJENJE NA DOZVOLA ZA GRAĐENJE:
Građevinska dozvola je potrebna za: novoplaniranu građevinu, za rekonstrukciju, dogradnju, nadziđivanje, promjenu namjene građevine i konzervaciju građevine, za uklanjanje građevine (rušenje, demontaža građevine ili dijela građevina.
Izvedbeni projekat mora biti izrađen prema urbanističkoj saglasnosti, u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju, tehničkim propisima, normativima i standardima koji važe za građenje, odnosno vrste građevina.
Projektovanjem građevina i drugih zahvata u prostoru može se baviti pravno ili fizičko lice, registrovano za poslove projektovanja. Projektant, dipl.ing. sa položenim stručnim ispitom koji je registrovao djelatnost projektovanja u svojstvu fizičkog lica za pružanje konsultrantskih usluga, može po osnovu sklopljenih poslovnih ugovora sa pravnim licima za poslove projektovanja, obavljati poslove projektovanja. Fizičko lice koje gradi za svoje potrebe stambenu zgradu do 150 m2, može sam projektovati i provoditi nadzor ukoliko ima najmanje SSS tehničke struke sa tri godine radnog iskustva na poslovima projektovanja i ispunjava ostale uslove propisane Zakonom o građenju
Urbanistička saglasnost i građevinska dozvola ne može se donijeti za građevine koje su planirane suprotno važećem Planu, koje su izgrađene u zaštitnim infrastrukturnim pojasevima i zaštićenim područjima koja predstavljaju rezervirane površine ili površine na kojima je utvrđena namjena od javnog interesa za prostorni razvoj kantona, grada, općine; u zaštićenom historijskom području, području graditeljskog nasljeđa i drugim područjima utvrđenim posebnim uputstvom.
3. PERIOD VAŽENJA ODOBRENJA ZA GRAĐENJE
Građevinska dozvola donosi se u skladu sa članom 36. Zakona o građenju («Sl.novine FBiH», br. 55/02) u roku od 30 dana od dana prijema zahtjeva, a najkasnije u roku od 60 dana.
Građevinska dozvola prestaje da važi ako građenje ili radovi nisu započeti u roku od jedne godine od pravosnažnosti građevinske dozvole. Rok se, izuzetno, može produžiti za još jednu godinu ako se nisu promijenili uvjeti u skladu s kojim je izdato odobrenje za građenje.
4. OBAVEZE INVESTITORA
Investitor je dužan da traži iznjenu urbanističke saglasnosi i odobrenja za građenje namjeravaju li se vršiti izmjene u projektu za izvođenje ili se izvode radovi koji nisu obuhvaćeni izdatim odobrenjem za građenje i prikazani u projektnoj dokumentaciji, a bitno utječu na namjenu, konstrukciju, opremu, zaštitu okoliša, na stabilnost, funkcionalnost, dimenzije i spoljni izgled građevine ili se mijenja korisna površina građevine.
Investitor zahtjev za izmjenu odobrenja za građenje može podnijeti dok traju odobreni radovi, a najkasnije tri godine od dana pravosnažnosti odobrenja za građenje.
Ako u toku građenja dođe do promjene vlasništva na gređevini, nadležni organ će na zahtjev novog investitora izvršiti izmjenu odobrenja za građenje.
5. OBAVEZE NOVOG VLASNIKA
Novi investitor dužan je uz zahtjev za izmjenu odobrenja za građenje priložiti.
- Važeće odobrenje za građenje,
- Dokaz prava građenja na određenoj nekretnini, odnosno da je na osnovu pravno valjanog dokumenta ili nasljeđivanjem stekao pravo vlasništva na građevini.
Nadležni organ će na osnovu dokaza o pravu građenja izvršiti izmjenu odobrenja za građenje, u smislu promjene investitora.
Promjena investitora mora se zatražiti prije podnošenja zahtjeva za izdavanje upotrebne dozvole.
Prijava građevinskoj inspekciji početka građevinskih radova
Izvođač je dužan da prema pravosnažnom odobrenju za građenje, prijavi početak građevinskih radova 8 dana prije početka radova općinskoj građevinskoj inspekciji.
Iskolčenje
Prije početka građenja mora se izvršiti iskolčenje, odnosno geodetski prijenos građevine iz plana na teren. Iskolčenje se vrši u skladu sa uslovima datim u elaboratu o iskolčenju i projektu za izvođenje građevine. Iskolčenje građevine utvrđuje se na terenu vidnim oznakama uglova građevine, a vrši ga Općinska služba za upravu, za imovinsko-pravne poslove, geodetske poslove i katastar nekretnina putem Službe za upravu za prostorno uređenje. O iskolčenju se sastavlja zapisnik koji se dostavlja općinskoj građevinskoj inspekciji.
ZAKONI, PODZAKONSKI AKTI I PROPISI KOJI SE ODNOSE NA POSTUPAK DONOŠENJA RJEŠENJA O IZMJENI ODOBRENJA ZA GRAĐENJE
- Zakon o prostornom uređenju (Sl.nov.KS br.7/05
- Zakon o gradskom građevinskom zemljištu (Sl. nov. FBiH br. 67/05)
- Zakon o upravnom postupku FBiH (Sl. nov. FBiH br.02/98)
Slijedeći korak u namjeri građenja je ISKOLČENJE.
PREDAJA ZAHTJEVA
Zahtjev za izmjenu građevinske dozvole predaje se u Centru za pružanje usluga građanima Općine Ilidža ili putem pošte.
Rješenje o izmjeni Odobrenja za građenje godinu dana od njene pravosnažnosti, izuzetno može se produžiti, ali najviše za godinu dana, ako se nisu promijenili uslovi u skladu sa kojim je izdata.
Građanin može provjeriti status predmeta tako što će nazvati broj telefona 033/637-296 ili posjetiti Centar za pružanje usluga građanima od 08:00-18:00.
|
|
